Guía para comprar bienes raíces en República Dominicana: Consejos y recomendaciones" Introducción: Si estás considerando invertir en bienes raíces en un destino caribeño, República Dominicana es una excelente opción. Con su clima tropical, hermosas playas y un mercado inmobiliario en crecimiento, este país ofrece una variedad de oportunidades para compradores internacionales. En este artículo, te proporcionaremos valiosos consejos y recomendaciones para ayudarte a realizar una compra exitosa de bienes raíces en República Dominicana. <ol><li>Define tus objetivos de inversión:</li><li>Antes de comenzar tu búsqueda, es fundamental definir tus objetivos de inversión. ¿Estás buscando una propiedad para uso personal, como una casa de vacaciones, o deseas adquirir un inmueble con fines de renta? Determinar tus necesidades y expectativas te ayudará a enfocar tu búsqueda y seleccionar la opción más adecuada.</li><li>Investiga el mercado inmobiliario:</li><li>Familiarízate con el mercado inmobiliario en República Dominicana. Examina las tendencias actuales, los precios promedio de la propiedad en las áreas de interés y las regulaciones legales para compradores extranjeros. Consulta fuentes confiables, como agentes inmobiliarios locales y sitios web especializados, para obtener información actualizada y precisa.</li><li>Trabaja con un agente inmobiliario local:</li><li>Contar con la asesoría de un agente inmobiliario local es crucial al comprar bienes raíces en un país extranjero. Un agente experimentado te guiará a través del proceso, te ayudará a encontrar opciones que se ajusten a tus necesidades y negociará en tu nombre. Busca agentes inmobiliarios reconocidos y con buenas referencias para asegurarte de recibir un servicio profesional.</li><li>Visita personalmente las propiedades:</li><li>Si es posible, visita personalmente las propiedades que te interesen. Esto te permitirá evaluar de primera mano el estado de la propiedad, su ubicación, la calidad de la construcción y otros aspectos importantes. Además, al visitar la zona, podrás conocer mejor el entorno y decidir si se ajusta a tus preferencias.</li><li>Verifica la documentación legal:</li><li>Antes de finalizar cualquier transacción, asegúrate de verificar la documentación legal de la propiedad. Revisa la titularidad de la propiedad, los permisos de construcción, las deudas o gravámenes asociados y cualquier restricción o regulación aplicable. Si no estás familiarizado con las leyes locales, considera contratar un abogado especializado en bienes raíces para que revise los documentos en tu nombre.</li><li>Considera los gastos adicionales:</li><li>Además del precio de compra, ten en cuenta los gastos adicionales asociados con la adquisición de bienes raíces en República Dominicana. Esto puede incluir impuestos de transferencia, honorarios legales, comisiones de agentes inmobiliarios y gastos de mantenimiento. Calcula estos costos adicionales y asegúrate de incluirlos en tu presupuesto total.</li></ol> Conclusión: Comprar bienes raíces en República Dominicana puede ser una inversión emocionante y gratificante. Sin embargo, es importante llevar a cabo una investigación exhaustiva, trabajar con profesionales de confianza y tener en cuenta todos los aspectos legales y financieros antes de tomar una decisión. Siguiendo estos consejos y recomendaciones, estarás mejor preparado para realizar una compra exitosa y disfrutar de los beneficios de tener una propiedad en este hermoso paí

Guía para comprar bienes raíces en República Dominicana: Consejos y recomendaciones

Aquí te presento algunos pasos que puedes seguir para prepararte para tu primera vivienda: <ol><li>Define tus necesidades: Antes de buscar una vivienda, define cuáles son tus necesidades y expectativas. Considera factores como la ubicación, el tamaño, el número de habitaciones y baños, el presupuesto, entre otros.</li><li>Ahorra para el pago inicial: Asegúrate de ahorrar lo suficiente para el pago inicial de la vivienda, que suele ser entre el 10% y el 20% del precio de la propiedad. Si no tienes suficiente ahorro, considera posibles fuentes de financiamiento como un préstamo familiar o un programa de ayuda para primeros compradores.</li><li>Revisa tu crédito: Tu puntaje de crédito puede afectar tu capacidad de obtener un préstamo hipotecario y las condiciones del mismo. Revisa tu puntaje de crédito y trabaja en mejorar cualquier problema o error que puedas tener.</li><li>Investiga el mercado: Investiga el mercado de viviendas en las áreas que te interesan. Compara precios, servicios y características de las propiedades disponibles.</li><li>Consulta con un profesional: Un agente inmobiliario puede ser de gran ayuda para encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. También puede ayudarte a navegar el proceso de compra de una propiedad.</li><li>Prepárate para los gastos adicionales: Además del pago inicial, hay otros gastos adicionales que debes tener en cuenta, como los gastos de cierre, los costos de mudanza, los gastos de mantenimiento y los impuestos y seguros de la propiedad.</li><li>Sé realista: No te desanimes si no encuentras la propiedad perfecta enseguida. Sé realista y dispuesto a hacer algunos compromisos en cuanto a tus necesidades y expectativas.</li></ol> Siguiendo estos pasos podrás prepararte mejor para la compra de tu primera vivienda y asegurarte de hacer una inversión inteligente.

Pasos para prepararte para comprar tu primera propiedad

Aquí te presento algunas recomendaciones para vender una propiedad: <ol><li>Prepara la propiedad: Asegúrate de que la propiedad esté limpia y ordenada. Haz cualquier reparación necesaria y pinta las paredes si es necesario. Esto ayudará a que la propiedad se vea más atractiva para los compradores potenciales.</li><li>Establece un precio justo: Investiga el mercado local y establece un precio justo y competitivo para tu propiedad. Consulta con un agente inmobiliario para obtener una valoración profesional si lo necesitas.</li><li>Promociona la propiedad: Utiliza varios canales para promocionar tu propiedad, incluyendo sitios web de bienes raíces, redes sociales, anuncios en periódicos locales, carteles y folletos.</li><li>Realiza visitas: Programa visitas guiadas y permite a los compradores potenciales explorar la propiedad a su gusto. Asegúrate de estar disponible para responder cualquier pregunta que puedan tener.</li><li>Contrata a un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario puede ayudarte a promocionar la propiedad, coordinar visitas, negociar con los compradores y cerrar el trato. Además, un agente con experiencia puede proporcionar valiosos consejos y orientación durante todo el proceso de venta.</li><li>Prepara la documentación necesaria: Asegúrate de tener todos los documentos necesarios, como la escritura de propiedad, los planos y los permisos de construcción. Esto ayudará a que el proceso de venta sea más fluido.</li><li>Sé flexible y paciente: La venta de una propiedad puede tomar tiempo y es posible que necesites ser flexible en términos de horarios y precios. Sé paciente y mantén una actitud positiva a lo largo del proceso.</li></ol> Siguiendo estas recomendaciones podrás aumentar tus posibilidades de éxito al vender una propiedad.

Recomendaciones para vender una propiedad

<h1>Encontramos el cliente</h1> Si estás aquí, es porque ya tienes un cliente interesado en adquirir el inmueble. Felicidades! Como propietario, hay documentos que debes facilitar al comprador. Esto documentos son obligatorios en toda transacción inmobiliaria y te lo describo a continuación: ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="https://hogariumrd.com/2020/01/03/impuesto-al-patrimonio-inmobiliario-ipi/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(85, 85, 85);">Certificación de IPI</a>: Este documento certifica el estado de los impuestos que se debe pagar al patrimonio inmobiliario (si aplica). Actualmente tiene un Costo de RD$ 300 y se está solicitando a través de la&nbsp;<a href="https://dgii.gov.do/ofv/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(85, 85, 85);">oficina virtual de la DGII.</a>&nbsp;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="https://hogariumrd.com/2019/11/22/certificacion-de-estado-juridico-del-inmueble-carga-y-gravamen/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(85, 85, 85);">Certificación de Estatus Jurídico del Inmueble:</a>&nbsp;es un documento emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria, en el cual puede se indica el estado real del inmueble, es decir detalles de alguna deuda con algún ente de intermediación financiera, impedimento legal o litis.o&nbsp;&nbsp;Se requiere hacer una cita en la DGII para la compra de los siguientes impuestos: §&nbsp;Un Sello Ley 91 RD$50.00.§&nbsp;Recibo Ley 33-91 RD$10.00.o&nbsp;&nbsp;Pagar Tasa de Servicio en el Banco De Reserva por RD$ 1,000o&nbsp;&nbsp;Elaborar Carta dirigida al Registrador de Titulo con todos los datos del inmueble y especificando la solicitud.o&nbsp;&nbsp;Solicitar Cita al Registrador de Tituloo&nbsp;&nbsp;El día de la cita se debe depositar el expediente&nbsp;con los siguientes documentos:§&nbsp;Copia de la Cedula del representante§&nbsp;Copia Cedula del propietario§&nbsp;Impuestos de la DGII§&nbsp;Impuesto del Reserva§&nbsp;Carta Dirigida al Registrador de Titulo o&nbsp;&nbsp;El registrador entrega estos documentos en un promedio de 15 días laborables, se le puede dar seguimiento a través del internet. Tan pronto esté listo, se procede a retirar el documento. ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;En Hogarium Real Estate le hacemos esta gestión a los interesados por RD$ 2,500, esto incluye el pago de los impuestos.&nbsp;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Si estas casado(a), Acta de Matrimonio Original.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Copia de la cedula de Identidad·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Comprobantes de los servicios y mantenimientos al día.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Comprobante de cancelación del servicio eléctrico(a la entrega del inmueble)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Duplicado Original del dueño del Título(A la hora de recibir todo el pago si es un negocio de contado o al momento de firmar el contrato tripartito con el banco, si es con financiamiento)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Duplicado Original del Acreedor, si el inmueble tuvo o tiene financiamiento (A la hora de recibir todo el pago si es un negocio de contado o al momento de firmar el contrato tripartito con el banco, si es con financiamiento) ﻿Tags&nbsp;<a href="https://hogariumrd.com/tag/certificaciones/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(85, 85, 85);">Certificaciones</a>,&nbsp;<a href="https://hogariumrd.com/tag/dgii/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(85, 85, 85);">DGII</a>,&nbsp;<a href="https://hogariumrd.com/tag/impuestos/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(85, 85, 85);">Impuestos</a>,&nbsp;<a href="https://hogariumrd.com/tag/ventas/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(85, 85, 85);">Ventas</a>

Encontramos el cliente - Siguiente Paso

Para la renta de un inmueble debes tener a mano los siguientes documentos: ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Copia Cédula del solicitante y garante dominicano.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Constancia de ingreso o carta de trabajo del solicitante y garante dominicano.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Movimientos bancarios (3 meses)·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Buró de Crédito del solicitante y garante. Puedes registrarte y solicitarlo gratis&nbsp;Click&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="https://www.transunion.com.do/ICS/pages/access.xhtml" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: red;">TransUnion | TuCrédito – Registro</a>&nbsp;&nbsp;o&nbsp;<a href="https://midata.do/Register" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: red;">Registrarse – MiData</a>·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Solicitudes de alquiler Inquilino y Garante completadas&nbsp;(Click para descargar)&nbsp;↓<a href="https://hogariumrd.com/wp-content/uploads/2020/11/Solicitud-de-Alquiler-HOGARIUM-1.xls" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: red;">Solicitud de Alquiler -HOGARIUM</a>↓&nbsp;&nbsp;y&nbsp;&nbsp;↓<a href="https://hogariumrd.com/wp-content/uploads/2020/11/Solicitud-de-alquiler-Garante.xlsx" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: red;">Solicitud de alquiler Garante↓</a>Los pasos a seguir luego de visitar un inmueble y expresar su interés para la renta: 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Imprimir y Completar las Solicitudes de Alquiler 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Luego de Completar la Solicitud, enviarla firmada y escaneada por correo o whatsapp junto con los demás documentos 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;A la firma del contrato de&nbsp;alquiler; dos (2) Depósitos, un (1) mes de&nbsp;alquiler&nbsp;por adelantado. *Los dos depósitos reembolsables al término del contrato de alquiler, después de los primeros 12 meses de vigencia. 4.Gastos a cuenta del inquilino: RD$ 4,500 o US$ 100(Alquileres en dólares) o&nbsp;&nbsp;&nbsp;RD$1,000.00&nbsp;para Data- Crédito deben ser pagados al entregar la solicitud de&nbsp;alquiler.( En caso de ser suministrados por los solicitantes no aplica)o&nbsp;&nbsp;&nbsp;RD$3,500.00 confección y notarización del contratoo&nbsp;&nbsp;&nbsp;Los datas son propiedad de los inquilinos, en caso del propietario no autorizar el&nbsp;alquiler.&nbsp;Tags&nbsp;<a href="https://hogariumrd.com/tag/alquileres/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(85, 85, 85);">Alquileres</a>,&nbsp;<a href="https://hogariumrd.com/tag/inmuebles/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(85, 85, 85);">Inmuebles</a>,&nbsp;<a href="https://hogariumrd.com/tag/solicitudes/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(85, 85, 85);">Solicitudes</a>

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